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二手房交易税费一览表(私有)

收费项目

适用范围

税费比例

收费部门

评估费

适用于贷款购买住宅或非住宅

贷款评估价*0.25%

银行指定的房地产评估公司

登记费

不限

80元/本(住宅)
550元/本(非住宅)

不动产登记机关

土地出让金

仅限于房改房、集资房、经适房、安居房等政策性房屋首次转让的住宅

评估价*1%

土地部门

维修资金

仅限于未交纳或交纳余额不足30%的房屋转让的住宅或非住宅

68元/平(房改房在未更名第一手情况下补缴:面积×830元×2%)


市区维修资金管理部门

契税

住宅

1、家庭唯一,小于等于90平,评估价*1%;大于90平,评估价*1.5%。                                    

2、家庭第二套,小于等于90平,评估价*1%;大于90平,评估价*2%。                                     

3、家庭第三套及以上,小于等于168平,评估价*3%;大于168平,评估价*4%。
(家庭成员范围夫妻双方及未成年子女)

税务机关

印花税

非住宅

评估价*4%

税务机关

不限

5元/本(住宅)
评估价*0.1%+5元(非住宅)

税务机关

个人所得税

转让取得未满5年的住宅(以交纳契税或不动产登记证取得时间在前的为准)   或转让家庭非唯一住宅需要缴纳;
  非住宅增值部分缴纳

评估价*1%(住宅)
差额*20%(非住宅,转让收益减去原值和合理费用后,差额的20%)

税务机关

增值税及附加税

转让未满2年的住宅(以交纳契税或不动产登记证取得时间在前的为准)需缴纳;
  非住宅增值部分缴纳

评估价/1.05*5.6%(住宅)
(评估价—原值)/1.05×5.6%(非住宅)

税务机关

土地增值税

仅限于非住宅,土地价额增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的费用等支出(扣除项目金额)后的余额(土地价额增值额简称增值额)。 土地增值税实行四级超额累进税率。

1、增值额除以扣除项目金额小于50%,增值额*30%; 

2、增值额除以扣除项目金额大于50%且小于100%,增值额*40%减去扣除项目金额*5%;           3、增值额除以扣除项目金额大于100%且小于200%,增值额*50%减去扣除项目金额*15%;          4、增值额除以扣除项目金额大于200%,增值额*60%减去扣除项目金额*35%。

税务机关