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二手房交易稅費一覽表(私有)

收費項目

適用范圍

稅費比例

收費部門

評估費

適用于貸款購買住宅或非住宅

貸款評估價*0.25%

銀行指定的房地產評估公司

登記費

不限

80元/本(住宅)
550元/本(非住宅)

不動產登記機關

土地出讓金

僅限于房改房、集資房、經適房、安居房等政策性房屋首次轉讓的住宅

評估價*1%

土地部門

維修資金

僅限于未交納或交納余額不足30%的房屋轉讓的住宅或非住宅

68元/平(房改房在未更名第一手情況下補繳:面積×830元×2%)


市區維修資金管理部門

契稅

住宅

1、家庭唯一,小于等于90平,評估價*1%;大于90平,評估價*1.5%。                                    

2、家庭第二套,小于等于90平,評估價*1%;大于90平,評估價*2%。                                     

3、家庭第三套及以上,小于等于168平,評估價*3%;大于168平,評估價*4%。
(家庭成員范圍夫妻雙方及未成年子女)

稅務機關

印花稅

非住宅

評估價*4%

稅務機關

不限

5元/本(住宅)
評估價*0.1%+5元(非住宅)

稅務機關

個人所得稅

轉讓取得未滿5年的住宅(以交納契稅或不動產登記證取得時間在前的為準)   或轉讓家庭非唯一住宅需要繳納;
  非住宅增值部分繳納

評估價*1%(住宅)
差額*20%(非住宅,轉讓收益減去原值和合理費用后,差額的20%)

稅務機關

增值稅及附加稅

轉讓未滿2年的住宅(以交納契稅或不動產登記證取得時間在前的為準)需繳納;
  非住宅增值部分繳納

評估價/1.05*5.6%(住宅)
(評估價—原值)/1.05×5.6%(非住宅)

稅務機關

土地增值稅

僅限于非住宅,土地價額增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的費用等支出(扣除項目金額)后的余額(土地價額增值額簡稱增值額)。 土地增值稅實行四級超額累進稅率。

1、增值額除以扣除項目金額小于50%,增值額*30%; 

2、增值額除以扣除項目金額大于50%且小于100%,增值額*40%減去扣除項目金額*5%;           3、增值額除以扣除項目金額大于100%且小于200%,增值額*50%減去扣除項目金額*15%;          4、增值額除以扣除項目金額大于200%,增值額*60%減去扣除項目金額*35%。

稅務機關

 


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